NOS PROJETS
Lake Greenwood Caroline du Sud
Projet de lotissement résidentiel composé de 33 lots entièrement approuvés et prêts à construire. La stratégie consiste à vendre chaque lot individuellement après aménagement. Le profil de risque est faible, aucun risque de zonage ou d’autorisation restant. La durée cible de détention est d’environ 24 mois. Le coût net du projet s’élève à 3,8 M$, financé en fonds propres. Un crédit vendeur de 200 K$ réduit la base de coût effective du projet. Chaque lot revient à environ 100 000 $, incluant terrain, fosse septique et accès. Le prix de vente cible est de 150 000 $ par lot. Les ventes totales sont estimées à 4,95 M$. Le profit global du projet est d’environ 1,15 M$. Les investisseurs bénéficient d’un rendement préférentiel annuel de 10 %. Le ROI cible est d’environ 27 %, avec un TRI estimé entre 13 et 14 %.
353 Vosenkill Road, Athens, NY
Cette propriété de 70 acres est en cours de subdivision en quatre parcelles :
Deux lots à vendre (50 000$ et 150 000$ ), un lot de 15 acres avec une maison rénovée à vendre pour 400 000 $, et une parcelle de 34 acres mise en réserve avec de grands étangs, évaluée à 600 000 $.
Avec seulement 455 000$ investis (achat, rénovation de la maison et ingénierie), la vente immédiate rapportera 600 000$ et maintiendra un potentiel d'appréciation à long terme sur le lot en bordure d'étang.
Un mélange de flux de trésorerie à court terme et de rétention de capitaux propres à long terme apparaît ici
Cairo Artist Village Catskills, NY
Projet immobilier situé au 53 Cedar Street à Cairo (NY), sur un terrain de 14,51 acres en zonage mixte.
Le concept vise la création d’une communauté live/work dédiée aux artistes.
Le programme comprend 20 logements abordables loués 250 $/mois.
Il inclut également 30 studios d’artistes, soit 60 containers aménagés.
Un village commercial accueillera cafés, galeries et espaces bien-être.
Les infrastructures prévoient routes pavées, réseaux eau/égouts et 300 places de parking.
Le coût total de développement est estimé à 3,53 M$.
La construction est financée à 100 % par des investisseurs en fonds propres.
Aucune dette n’est contractée durant la phase de développement.
Une fois stabilisé, le projet est refinancé par un prêt commercial de 6 M$.
Les loyers génèrent environ 570 K$ de revenus annuels.