OUR PROJECTS
287 Game Farm Road, Catskill, NY
Projet de lotissement résidentiel composé de 33 lots entièrement approuvés et prêts à construire. La stratégie consiste à vendre chaque lot individuellement après aménagement. Le profil de risque est faible, aucun risque de zonage ou d’autorisation restant. La durée cible de détention est d’environ 24 mois. Le coût net du projet s’élève à 3,8 M$, financé en fonds propres. Un crédit vendeur de 200 K$ réduit la base de coût effective du projet. Chaque lot revient à environ 100 000 $, incluant terrain, fosse septique et accès. Le prix de vente cible est de 150 000 $ par lot. Les ventes totales sont estimées à 4,95 M$. Le profit global du projet est d’environ 1,15 M$. Les investisseurs bénéficient d’un rendement préférentiel annuel de 10 %. Le ROI cible est d’environ 27 %, avec un TRI estimé entre 13 et 14 %.
353 Vosenkill Road, Athens, NY
This 70-acre property is currently being subdivided into four parcels:
Two lots for sale ($50,000 and $150,000), a 15-acre lot with a renovated house for sale for $400,000, and a 34-acre reserve parcel with large ponds, valued at $600,000.
With only $455,000 invested (purchase, home renovation and engineering), the immediate sale will bring in $600,000 and maintain long-term appreciation potential on the pondfront lot.
A mix of short-term cash flow and long-term equity retention appears here.
71A Goat Hill Road, Saugerties, NY
This 5-lot subdivision, with completed engineering and roadworks, is located just minutes from Saugerties and Woodstock.
Acquired for $500,000 with $200,000 worth of improvements, it is ready to be resold at $275,000 per lot, for a total of $1.375 million. With minimal work remaining, this transaction offers immediate liquidity potential. It exemplifies "ready-to-build" properties that capitalize on the demand for second homes in the highly desirable Catskills corridor.